澳元兑美元和人民币汇率下跌。是时候在澳大利亚买房了吗？

进入2016年倒计时，受美联储加息影响，12月19日澳元兑美元跌至6个月以来的最低点，澳元兑美元汇率回落至恢复到年初的水平。澳大利亚联邦银行 (CBA) 预测，明年年中澳元将跌至 74 美分，2017 年底将继续跌至 71 美分，2018 年 3 月将跌至 69 美分。

澳元兑人民币汇率终于下跌。截至12月19日，实时汇率显示澳元兑人民币5.04。半年后，澳元终于跌破5.10。国际学生、游客和潜在投资者也立即注意到了这一点。

澳大利亚的经济体制和经济安全保证了它是一个成熟的市场，很多中国投资者出于子女教育、投资渠道多元化等原因选择澳大利亚市场。统计数据显示，随着澳大利亚房地产市场的蓬勃发展，2015年中国买家在澳大利亚房地产市场的投资超过38亿澳元，悉尼和墨尔本成为继美国纽约曼哈顿之后中国投资的首选。

在澳大利亚买房是目前热门的投资方式。以悉尼热门华人住宅Hurstville为例，两房两卫公寓的租金约为每周600澳元，约合人民币3000元，回报率为5%至6%。如果有成年子女在澳洲读书，还可以做二房东，空置率几乎为零。

说到底澳元近期还会跌吗，投资就是为了保本，赚取稳定的利润。投资哪个项目，如何选择也是一个大问题。悉尼RK地产集团高级地产经理Angell Yang在接受界面记者采访时总结了以下三点：

1.澳洲没有遗产税，没有每年的土地税，卖房时根据个人情况缴纳增值税

与美国不同，澳大利亚是一个没有遗产税的国家。此外，澳大利亚的继承法适用于海外投资者的财产继承。在悉尼等很多城市，地税仅限于独立屋，公寓不需要缴纳地税。

去年2月初，国内有媒体报道了“澳洲政府拟严格限制外国人在澳洲买房”的消息，最后甚至还传出“中国人不能在澳洲买房”的谣言。虽有媒体后来辟谣，连澳大利亚贸易部长都出面澄清一切都是翻译造成的，但由此造成的误导影响却久久不能平息。

实际上，澳大利亚政府正在打击海外非法购房者。非法购房和合法购房是完全不同的。什么是“非法购房”？首先，非本地永久居民，购买住宅用地和房屋必须经过澳大利亚外国投资审查委员会的批准，并且只能购买新房。如果非要买二手房，必须满足“持有临时居留签证（并在澳洲居住一年以上）并提交永久居留申请”等条件。即使符合条件，也只能购买一套二手房，只能拥有自己居住、出租或转售牟利者，将被处以重罚或监禁，必须严格遵守。

2.澳洲房产平均每八年翻一番，租金收益率通常在5%左右

数据显示，从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国新移民所认可。尤其是2002年以后，年均增长可以达到5-10%，2015年的最大增长高峰，悉尼独立屋增长达到21.5%，公寓为18.9%，7.8% 在墨尔本。二手房拍卖清盘率长期保持在80%左右。另外，央行近几年一直在降息，尤其是去年，降到了历史新低，使得租金的现金流量逐年增加。

3.独特的楼花（楼花）购买流程是海外房地产投资的首选

为了防止房地产泡沫和不健康的房地产投机，澳大利亚政府规定海外人士，包括持有学生签证的国际学生澳元近期还会跌吗，只能购买新的房地产和未完工的房产进行投资。购买楼花时只需要支付10%的首付，剩余的房款可以在交房时付清（一般推荐周期为1-2年）或贷款，可以有效利用手中的现金。 . 10%的首付是由开发商的律师专门存入第三方的，通常作为银行信托账户中的定期存款，防止开发商挪用投资者的首付作他用。大多数情况下，海外人士可以借到70%以上，再加上还本付息和非本金还款的贷款形式，减轻了大量现金购房的压力。所以租金收入基本可以用来偿还银行的贷款利息。

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文章关键词：澳洲买房，澳洲房产投资